Nemovitost + Hypotéka
Kč
= 1,40 M Kč
%
% p.a.
let
CZ ~3–5 %
% p.a.
Splátka hypotéky26 735 Kč / měs
Jistina5,60 M Kč
Úrok (1. měsíc)18 667 Kč
Měsíční cashflow
−7 tis. Kč
po dani + hypotéce
Hrubý výnos
4,20 %
nájem / cena nem.
Cap rate
3,35 %
NOI bez hypotéky
Příjmy + Náklady
Kč
typicky 90–95 %
%
8–12 % správa
% nájmu
0,5–1 %
% ceny/rok
Kč/rok
Kč/rok
CZ ~3–5 %
% p.a.
Daň z příjmu z nájmu
Navíc odpisy stavby (stavba ÷ 30 let) → daň typicky 0 Kč
odpisy 163 333 Kč/rok
%
let
Kumulativní cashflow
Kdy se vrátí cashflow zpět · počáteční investice 1,40 M Kč · bod zlomu rok 15
Kumulativní CF za 30 let
3,77 M Kč
Efektivní daň / měs
0 Kč
Čistá hodnota majetku
Hodnota nemovitosti − zbývající dluh · celkový výnos
Hodnota nem.
31,27 M Kč
Čistá hodnota
31,27 M Kč
Celkový výnos
33,64 M Kč
Přehled po letech
| Rok | Nájem/rok | Úroky (kum.) | Splaceno (kum.) | CF/rok | Kum. CF | Čistá hod. | Zisk |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 279 300 Kč | 222 205 Kč | 98 618 Kč | -86 523 Kč | -86 523 Kč | 1 856 751 Kč | +370 228 Kč |
| 2 | 290 472 Kč | 440 392 Kč | 201 254 Kč | -75 351 Kč | -161 874 Kč | 2 335 843 Kč | +773 969 Kč |
| 3 | 302 091 Kč | 654 398 Kč | 308 071 Kč | -63 732 Kč | -225 606 Kč | 2 838 377 Kč | +1 212 771 Kč |
| 5 | 326 741 Kč | 1 069 176 Kč | 534 939 Kč | -39 082 Kč | -316 337 Kč | 3 918 450 Kč | +2 202 114 Kč |
| 10 | 397 531 Kč | 2 020 133 Kč | 1 188 098 Kč | +30 262 Kč | -306 371 Kč | 7 117 165 Kč | +5 410 793 Kč |
| 15 | 483 657 Kč | 2 826 743 Kč | 1 985 603 Kč | +98 786 Kč | +45 145 Kč | 11 181 531 Kč | +9 826 676 Kč |
| 20 | 588 443 Kč | 3 457 108 Kč | 2 959 354 Kč | +182 136 Kč | +782 599 Kč | 16 347 836 Kč | +15 730 435 Kč |
| 25 | 715 931 Kč | 3 872 277 Kč | 4 148 300 Kč | +283 519 Kč | +1 989 491 Kč | 22 917 334 Kč | +23 506 825 Kč |
| 30 | 871 039 Kč | 4 024 692 Kč | 5 600 000 Kč | +406 837 Kč | +3 767 386 Kč | 31 274 210 Kč | +33 641 596 Kč |