Koupě nemovitosti
Kč
= 1,60 M Kč
%
% p.a.
let
CZ ~3–4 %
% p.a.
typicky 1–2 %
% hodnoty/rok
Kč/měs
Splátka hypotéky30 555 Kč
Údržba3 333 Kč
Pojištění833 Kč
Celkem měsíčně34 721 Kč
Nájem + investice
Kč
CZ ~3–5 %
% p.a.
ETF, rozdíl
% p.a.
Nájem měsíčně25 000 Kč
Měsíčně investuje navíc+9 721 Kč
Akontace investována hned1,60 M Kč
let
Výsledek po 30 letech
Koupě
35,74 M Kč
35,74 M Kč − 0 Kč
Nájem
11,85 M Kč
investiční portfolio
Koupě výhodnější o
23,89 M Kč
Bod zlomu: rok 1
Čistá hodnota majetku
Koupě = nemovitost − dluh · Nájem = portfolio
Výhoda koupě vs nájmu
Nad nulou = koupě výhodnější
Přehled po letech
| Rok | Čistá (koupě) | Portfolio (nájem) | Výhoda |
|---|---|---|---|
| 5 | 4 478 229 Kč | 2 856 705 Kč | +1 621 524 Kč |
| 10 | 8 133 903 Kč | 4 296 883 Kč | +3 837 020 Kč |
| 15 | 12 778 892 Kč | 5 928 298 Kč | +6 850 595 Kč |
| 20 | 18 683 241 Kč | 7 748 481 Kč | +10 934 760 Kč |
| 25 | 26 191 238 Kč | 9 737 951 Kč | +16 453 288 Kč |
| 30 | 35 741 955 Kč | 11 850 162 Kč | +23 891 792 Kč |